Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning är tillåtet under vissa förutsättningar

Föreningen följer de generella regler som gäller enligt svensk lag.

En ansökan om andrahandsuthyrning ska vara styrelsen tillhanda i god tid, minst två veckor före ordinarie styrelsemöte. Vid ansökan ska en fullständigt ifylld blankett bifogas: https://brffyren.se/wp-content/uploads/2026/10/Ansokan-om-tillstand-till-andrahandsupplatelse-av-bostadsratt_fastighetsagarna-1.pdf

Där ska bland annat andrahandshyresgästens personuppgifter anges och vilken tidsbegränsad period som uthyrningen avser. Under skäl och övriga upplysningar ska andrahandshyresgästens sysselsättning anges. Minst en referens ska lämnas.

Det är medlemmens ansvar att informera andrahandshyresgästen om föreningens gällande regler och rutiner. Föreningen förväntar sig att andrahandshyresgästen bidrar till trivsel och ordning i föreningen, till exempel genom att medverka vid gemensamma städdagar vår och höst och i övrigt genom att följa de regler som gäller för föreningens medlemmar.

Vid andrahandsuthyrning tar föreningen månadsvis ut en administrativ avgift, se §12 i stadgarna. Notera att den administrativa avgiften tas ut för hela den påbörjade kalendermånaden, oavsett när under månaden andrahandsuthyrningen avslutas.

En andrahandsupplåtelse är när någon annan än du själv självständigt använder lägenheten. Detta gäller även om du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen och även om du inte tar betalt av den som använder lägenheten.

När du vill hyra ut eller på annat sätt upplåta din lägenhet i andra hand ska en ansökan skickas i god tid till styrelsen, eftersom det är bostadsrättsföreningens styrelse som beslutar om tillstånd till uthyrningen. Ansökan ska vara skriftlig. I ansökan ska det tydligt framgå varför lägenheten ska hyras ut, till vem den ska hyras ut och hur lång tid den ska hyras ut.

Det godkänns inte att hyra ut sin lägenhet av enbart ekonomiska skäl, såsom att hyra ut i korta perioder vid semestertider eller enbart för att betala tillbaka lånet på sin bostadsrätt. Medlemmar med skulder till föreningen tillåts inte göra andrahandsuthyrningar.

Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning. Avgiften är per år tio procent av prisbasbeloppet enligt socialförsäkringsbalken. Om lägenheten upplåts under en del av ett år, beräknas avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Upplåtelse under del av en kalendermånad räknas som en hel kalendermånad.

Uthyrning tillåts med följande skäl:

1. Ålder eller sjukdom – Ett skäl som anses godtagbart är om du behöver läggas in på sjukhus eller annat boende på grund av ålder eller sjukdom.
2. Tillfälligt arbete eller studier på annan ort – Orten ska ligga längre bort än det som kan anses utgöra normalt pendlingsavstånd, som huvudregel mer än cirka 8-10 mil bort eller en restid som överstiger 1,5 timme enkel väg.
3. Längre utlandsvistelse – För att en utlandsvistelse ska anses som längre ska den pågå i minst några månader.
4. Provsamboende – Att provsambo i ett parförhållande utgör ett godtagbart skäl. Provsamboende kan ske i den enes bostad eller i en gemensamt anskaffad bostad under en begränsad tid.
5. Uthyrning till närstående – Att barn eller andra närstående behöver bostad är ett godtagbart skäl, även det under en begränsad tid.

För skäl 1 – 5 ovan gäller att bostadsrättshavaren ska ha bott i lägenheten en tid. Det är inte ett godtagbart skäl att köpa en lägenhet, inte flytta in och sedan vilja hyra ut i andra hand.

Utöver de situationer som nämns ovan kan det finnas andra godtagbara skäl för dig att hyra ut din lägenhet i andra hand. Exempel på sådana skäl kan vara att du köpt en bostadsrätt för att bosätta dig i efter pensionering, men behöver hyra ut den under en övergångstid, eller kortvarig uthyrning i väntan på bättre marknadsförutsättningar för försäljning.

Uthyrning godkänns för en begränsad tidsperiod,  högst ett år i taget. Detta kan sedan förlängas om det fortfarande finns tillräckliga skäl för uthyrningen. Du behöver ge in en ny ansökan till styrelsen för varje förlängningsperiod.

Ditt ansvar som uthyrare

Den som hyr din lägenhet i andra hand blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Du bör ha ett skriftligt hyresavtal med hyresgästen. I hyresavtalet bör hyresperiod, hyra och uppsägningstid framgå. Det är också viktigt att du informerar din hyresgäst om vilka regler som gäller i föreningen.

Som bostadsrättshavare är det du som är ansvarig för lägenheten och betalningen av årsavgiften även under tiden då du hyr ut lägenheten. Tänk därför på att det är bra att noga undersöka andrahandshyresgästens betalningsförmåga och skötsamhet.

Otillåten andrahandsuthyrning

Kom ihåg att alltid söka styrelsens tillstånd vid andrahandsuthyrning. Att hyra ut lägenheten utan medgivande från bostadsrättsföreningens styrelse är grund för förverkande av nyttjanderätten till din lägenhet. Även uthyrning efter att tidigare tillstånd löpt ut räknas som en otillåten andrahandsuthyrning.

Överklagande

Om styrelsen skulle neka din ansökan kan du vända dig till Hyresnämnden för att få din ansökan prövad där. Om Hyresnämnden ger dig rätt får du hyra ut din bostad baserat på Hyresnämndens beslut, trots styrelsens nekande.